Anerkannte Gutachten zum aktuellen Haus-Wert

Die europaweit anerkannte Personenzertifizierung auf der Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024 ist heute eine der besten Kriterien um die Kompetenz eines Sachverständigen prüfen zu können.

Über die ISO/IEC 17024 ist es möglich, dass Qualifikationen und Anforderungen von Sachverständigen weltweit  anerkannt und vergleichbar sind. Gerade deshalb nimmt diese Zertifizierung auch in Deutschland an Bedeutung zu. Aufgrund ihrer internationalen Anerkennung und Bedeutung geht man in Fachkreisen davon aus, dass diese Zertifizierung in einigen Jahren auch die öffentliche Bestellung ablösen wird.

Weltweite Gültigkeit

Die internationale Norm ISO/IEC 17024 hat eine weltweite Gültigkeit. Im Jahr 2003 wurde sie als Europäische Norm (EN ISO/IEC 17024) übernommen und kurz darauf auch als Deutsche Norm (DIN EN ISO/IEC 17024) festgeschrieben. Ein Sachverständiger, der durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Zertifizierungsstelle zertifiziert wurde, genießt damit eine internationale Anerkennung seiner Kompetenz.

Konstante Weiterentwicklung und Überprüfung

Nach den Vorgaben der ISO/IEC 17024 müssen die zertifizierten Sachverständigen ihr Fachwissen kontinuierlich erweitern und aktualisieren. Daneben müssen in der Regel Gutachten und andere Nachweise bei der Zertifizierungsstelle eingereicht werden. Auftraggeber und Gerichte können deshalb davon ausgehen, dass ein auf der Grundlage der ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger auch über ein fundiertes und aktuelles Wissen und entsprechende praktische Erfahrungen als Sachverständiger verfügt.

Quelle: https://www.bdsf.de/anerkennung/din-en-iso-iec-17024

Neueste Informationen zu Urteilen

Die Gleichwertigkeit von öffentlicher Bestellung und Zertifizierung nach DIN ISO 17024 ist seit 2017 nun auch gerichtlich untermauert. Im vorliegenden Fall ging es um die Frage, ob das Gericht einen Gutachter hinzuziehen kann, der zwar nicht öffentlich bestellt, jedoch nach 17024 zertifiziert ist.

In seinem Urteil betonte das Gericht, dass die Zertifizierung nach DIN ISO 17024 einen Nachweis der Sachkunde darstellt und somit der öffentlichen Bestellung in nichts nachstehe. Der Antrag, einen Sachverständigen nicht anzuerkennen, weil er nicht öffentlich bestellt ist, wurde zurückgewiesen.

In seiner Argumentation folgerte das Gericht, dass eine fehlende öffentliche Bestellung kein Hinweis auf eine fehlende Sachkunde sei und dass ferner jedes Gericht frei in der Benennung eines geeigneten Sachverständigen sei. Laut Vorschrift in Paragraph 404 Abs.2 ZPO sei zwar ein öffentlich bestellter Sachverständiger vorzuziehen - allerdings handle es sich hierbei nur um eine Ordnungsvorschrift.

Die Beschwerde des Antragstellers gegen das Urteil wurde vom Oberlandesgericht Stuttgart mit einem Verweis auf die ZPO als nicht zulässig erklärt. Laut ZPO erfolgt die Bestimmung des Sachverständigen durch das Gericht und diese Entscheidung sei nicht anfechtbar. (ZPO 245 §404 Abs. 1 und § 490 Abs. 2). Die Entscheidung des Landgerichts Hechingen 1 OH 19/15 vom 19.07.2017 wurde somit bestätigt.

Für Sie als nach DIN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger bedeutet dieses Urteil, dass Sie bezüglich der Anerkennung Ihrer Qualifikation einem öffentlich bestellten Sachverständigen in jeder Hinsicht gleichzusetzen sind.

Quelle: Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Als Gutachter für Immobiliensachwerte ermittle/berechne ich den tatsächlichen Wert von Immobilien und Gewerbeeinheiten.

Auch Verkehrswert, Beleihungswert und Mietwert von Grundstücken aller Art werden von mir ermittelt. Aus den erfassten und dokumentierten Werten erstelle ich das Sachverständigengutachten. In das Gutachten fließen alle Werte - auch wertmindernde-ein, sowie Erbbaurechte, Grundstücksbelastungen etc.

1. Erbfällen, Testamentsvollstreckungen, Scheidungen
2. Überführungen gewerblicher Immobilien in das Privatvermögen
3. Schenkungen und Überschreibungen
4. gerichtlichen Verfahren (Parteigutachten)
5. Vorbereitungen von Mietpreisanpassungen, (Miet-& Pachtgutachten)
6. Prüfungen & Fragen bei strittigen Nebenkostenabrechnungen
7. Feststellung von ortsüblichen Mietpreisen
8. gutachterlichen Beratungen beim Kauf/Verkauf von Immobilien
9. gutachterlichen Beratungen bei baulichen Maßnahmen wie Anbauten u. Umbauten
10. gutachterlichen Stellungnahmen zu Sachverhalten bei Baulandumlegungen
11. gutachterlichen Stellungnahmen zu werterhöhenden und/oder wertmindernden Maßnahmen
12. gutachterlichen Beratungen bei Immobilien- Kapitalanlagen

Das Honorar für ein Sachverständigengutachten hängt vom Verkehrswert ab. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt im Rahmen der sogenannten ImmoWertV - Immobilienwertermittlungsverfahren. Je nach Immobilie, kommt bei der Wertermittlung das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz.Auch die Lage einer Immobilie spielt hierbei eine wesentliche Rolle.Ein Gutachten hat in der Regel 20 - 30 Seiten und beinhaltet umfangreiche detaillierte und textliche Begründungen. Maßgeblich für die Honorarberechnung sind u. a.: Schwierigkeitsgrad, individuellen Gegebenheiten, Zeitaufwand etc. Honorarbeispiel: Bei einem Verkehrswert bis zu 300.000 Euro kann der Kostenrahmen für ein Gutachten zwischen ca. 1.000 und ca. 2.000 Euro liegen. Es gibt auch die Möglichkeit eines Kurzgutachtens von 2 bis 4 Seiten. Dieses ist preislich günstiger aber nicht gerichtsfest.

Mit der Bearbeitung Ihrer Bewertungen können wir beginnen, wenn uns alle dafür notwendigen Unterlagen vorliegen.Für die Verkehrswertermittlung von Immobilien sind aufgeführte Unterlagen zwingend erforderlich:

1. schriftlich bestätigter Bewertungsauftrag
2. Abrechnungsunterlagen zu Nebenkosten
3. Baubeschreibung & Flächenberechnungen
4. Mietverträge, ggf. Angaben zu geplanten Veränderungen
5. Angaben zu Nachtragsänderungen & entsprechende Baupläne
6. Bauantragsunterlagen mit Bauplänen und Angaben zum Baujahr
7. Sachverständigen-Vollmacht zur Legitimation bei Behörden, Verwaltern etc.

1. aktueller Grundbuchauszug
2. Flurkarten
3. Auskünfte/Einträge zu Baulasten
4. Auskünfte/Einträge zum Denkmalschutz
5. Auskünfte/Einträge zu Altlasten u. Altlasten-Verdacht