Vielseitiges Investment: Geschäfts- und Wohnhaus in erstklassiger Lage
- Objekt-Nr.1423168
- Zimmer42
- Wohnfläche1 313,0 m²
- Grundstücksfläche1 877,0 m²
- Stellplätze21
- Kaufpreis4 600 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Das angebotene Wohn- und Geschäftsobjekt in Hessen wurde 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in exzellentem Zustand. Die durchgeführten Modernisierungen haben den Komfort und die Attraktivität des Gebäudes erheblich gesteigert.
Zu den wesentlichen Sanierungen zählen die Wärmedämmung (2010), die Erneuerung des Daches (2012) und der Fenster (2014), die zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beigetragen haben. 2020 wurden die Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus vollständig saniert, was dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Zusätzlich wurden Heizkörper, Heizungsleitungen (2016) und Sanitärobjekte (ab 2015) fast vollständig erneuert, wodurch die Funktionalität und der Komfort in vielen Bereichen des Gebäudes erhöht wurden.
Eine besondere Annehmlichkeit ist die luxuriöse Saunalandschaft in einer der Wohnungen, die den Wohnwert erheblich steigert. Für die Gewerbeeinheiten gibt es einen Lastenaufzug, der die Logistik erleichtert, sowie einen Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen bequem und barrierefrei macht.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit modernisierter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kombiniert Komfort, Effizienz und praktische Annehmlichkeiten und ist bereit, seinem neuen Eigentümer stabile Renditen zu bieten.
Lage
Die Lage dieses Objekts in Hessen ist einfach unschlagbar. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die nächste Bahnstation, nur etwa 250 Meter entfernt, was bedeutet, dass Sie mühelos das gesamte Bundesland und darüber hinaus erkunden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist also absolut erstklassig.
Und wenn Sie mal nicht mit der Bahn fahren möchten, brauchen Sie nur etwa 150 Meter zu laufen, um eine Bushaltestelle zu erreichen. Das bedeutet, dass Sie flexibel sind und sich bequem innerhalb der Stadt oder sogar darüber hinaus bewegen können.
Aber das ist noch nicht alles! In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder andere Geschäfte – alles ist in greifbarer Nähe, was bedeutet, dass Sie nie weit gehen müssen, um das zu bekommen, was Sie brauchen.
Darüber hinaus befindet sich ein Kindergarten nur etwa 380 Meter entfernt, was Eltern mit kleinen Kindern besonders entgegenkommt. Die Grundschule liegt in einer Entfernung von etwa 1180 Metern, und weiterführende Schulen sind etwa 5.600 Meter entfernt. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine umfassende Ausbildung für Kinder aller Altersgruppen und sind bequem zu erreichen.
Diese Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu Versorgungseinrichtungen und Bildungseinrichtungen macht dieses Objekt wirklich zu einem begehrenswerten Ort, an dem man leben möchte.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftsobjekt in Hessen, bestehend aus einem Haupt- und einem Nebenhaus mit insgesamt 17 Wohnungen (Öl- und Gasheizung). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1313 m². Zusätzlich gibt es ca. 688 m² Gewerbefläche, die in drei etablierte Geschäfte unterteilt ist, eine geräumige Garage (ca. 140 m²) und eine Funkantenne auf dem Dach, die zusätzliche Einnahmen generiert. Die monatliche Rendite liegt bei ca. 13.700 Euro, mit einem Potenzial auf ca. 18.000 Euro.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt diskret vermarktet wird. Die Adresse des Objektes erfahren Sie auf Nachfrage.
Sonstige Angaben
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Wohn- und Geschäftsobjekt persönlich zu überzeugen. Tel: 06188/77131 Homepage: www.immobilien-rhoffmann.de
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